18 Rue ZENITH · Gatineau
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 229,2 m² · constr. 2011 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613322406600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
81017613322406600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 831 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 1 009 226 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 686 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +72 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 176 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 208 735 $ Poids 37 % |
| 4 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 031 658 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 739 271 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +88 536 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 860 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 731 207 $ Poids 30 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 235 $ Poids 28 % |
| 9 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +33 894 $ | 727 357 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 520 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 885 289 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +75 991 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 1 029 058 $ Poids 23 % |
| 12 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 329 454 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.