13 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 211,8 m² · constr. 1994 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 471 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613325221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
81017613325221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 821 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 846 514 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 802 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 050 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 645 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 834 060 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 961 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 917 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 781 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 724 357 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 872 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 899 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 763 283 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 761 679 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 767 845 $ Poids 33 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 185 854 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 658 620 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 920 471 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.