11 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 219,4 m² · constr. 1992 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613325401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
81017613325401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 835 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 852 627 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 630 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 839 533 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 977 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 923 314 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 814 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 059 704 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 887 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 905 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 795 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 001 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 732 126 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 771 067 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 130 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 769 859 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 110 $ Poids 31 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 927 564 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 776 056 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.