90 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 206,1 m² · constr. 1993 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613329310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
81017613329310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 764 770 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 309 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 793 958 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 465 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 689 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 830 680 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 971 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 766 506 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 530 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 975 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 800 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 816 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 032 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 853 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 820 342 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.