94 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 178,3 m² · constr. 1993 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613329510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
81017613329510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 517 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 638 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 576 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 647 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 603 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 992 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 709 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 656 370 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 636 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 630 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 693 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 668 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 849 878 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 570 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 781 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 995 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 746 564 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 953 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 561 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.