104 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 143,1 m² · constr. 1994 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613329970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017613329970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 619 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 706 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 766 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 306 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 603 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 567 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 382 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 612 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 632 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 520 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 638 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 548 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 791 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 675 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 518 402 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 547 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 490 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −41 666 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 504 536 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.