48 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 144,1 m² · constr. 1994 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613333045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017613333045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 583 684 $ Poids 55 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 976 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 177 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 660 296 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 593 508 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −22 882 $ | 515 929 $ Poids 44 % |
| 6 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −12 161 $ | 252 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 542 815 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 487 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 531 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 729 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 636 229 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 052 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 470 775 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.