52 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 137,5 m² · constr. 1994 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613333082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017613333082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
326 750 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 265 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 949 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 172 808 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 643 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 530 143 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 578 588 $ Poids 48 % |
| 6 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −12 161 $ | 246 391 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −21 931 $ | 582 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −22 882 $ | 505 054 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 711 $ Poids 38 % |
| 10 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 940 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 637 826 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 476 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 676 568 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.