56 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 135,7 m² · constr. 1994 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613333421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
81017613333421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 923 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 171 598 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 565 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 639 162 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 526 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 574 519 $ Poids 47 % |
| 6 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −12 161 $ | 244 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −21 931 $ | 578 499 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 972 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 633 425 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 487 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −22 882 $ | 502 088 $ Poids 37 % |
| 12 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 672 132 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.