41 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 156,6 m² · constr. 1993 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613333689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
81017613333689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
322 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 54 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 75 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 571 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 880 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 614 557 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 533 984 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 504 215 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 550 253 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 880 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 052 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 487 499 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 608 117 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 646 376 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 755 227 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 200 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.