51 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 114,6 m² · constr. 1999 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613333714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017613333714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 595 621 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 945 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 161 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 610 283 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 601 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 513 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 533 612 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 545 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 961 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 432 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 587 676 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 928 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 666 193 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.