53 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 135,2 m² · constr. 1995 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613333732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
81017613333732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 920 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 172 111 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 567 115 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 641 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 79 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 540 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 994 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 528 152 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 576 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 245 481 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 834 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 998 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 580 144 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 269 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 644 950 $ Poids 38 % |
| 12 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 634 958 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.