34 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613334152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
81017613334152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 168 303 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 554 628 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 626 834 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 517 279 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 563 441 $ Poids 48 % |
| 6 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −12 161 $ | 240 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 977 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 621 447 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −21 931 $ | 567 761 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 689 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 478 391 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 847 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 547 151 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 556 234 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.