25 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 133,9 m² · constr. 1994 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613334667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017613334667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 746 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 165 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 575 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 170 387 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 561 400 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 159 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 529 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 132 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 544 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 634 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 523 231 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 570 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −12 161 $ | 243 064 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 247 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 639 662 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −21 931 $ | 574 554 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.