23 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 137,5 m² · constr. 1995 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613334678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017613334678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 603 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 559 353 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 168 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 586 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 141 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 544 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 572 140 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 173 658 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 157 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 538 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 646 841 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 532 568 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 581 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 247 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 134 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −55 537 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 699 022 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.