45 Rue ASTROLABE · Gatineau
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 171,4 m² · constr. 1992 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 384 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613334998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017613334998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 172 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 544 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 645 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 561 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 682 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 589 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 614 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 131 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 762 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 934 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 639 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 693 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 828 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 672 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2024-11-13 · 49 m · Vendu 671 000 $ (4 042 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 806 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 675 353 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.