3 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 219,4 m² · constr. 1992 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 466 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613335141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
81017613335141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 907 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 852 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 561 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 839 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 876 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 059 704 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 958 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 905 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 863 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 001 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 732 126 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 771 067 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 110 $ Poids 32 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 927 564 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 130 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 769 859 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 653 975 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 776 056 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.