75 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 224,1 m² · constr. 1992 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 462 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613335478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
81017613335478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 959 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 861 973 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 566 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 847 673 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 932 739 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 914 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 943 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 071 177 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 194 $ Poids 46 % |
| 7 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 644 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 681 260 $ Poids 40 % |
| 8 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 917 620 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 972 711 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 189 063 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 407 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +78 366 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 780 439 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.