17 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 142 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613335770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
81017613335770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 613 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 564 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 670 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 763 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 630 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 169 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 194 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 502 793 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 622 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 516 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 096 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 158 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 705 273 $ Poids 50 % |
| 9 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 175 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 655 012 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 149 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 544 868 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 588 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.