13 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 137,5 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613335842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017613335842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 678 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 752 449 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 621 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 556 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 620 123 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 178 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 583 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 188 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 265 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 172 808 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 146 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 536 315 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 692 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 643 691 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 530 143 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.