11 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 140,4 m² · constr. 1995 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613335883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017613335883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 682 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 763 407 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 626 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 564 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 630 024 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 197 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 548 976 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 578 475 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 175 608 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 634 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 516 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 183 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 705 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 145 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 544 102 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 703 336 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 137 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 538 136 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.