3 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 144,1 m² · constr. 1993 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613336077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017613336077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 317 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 550 360 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 334 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 580 809 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 590 533 $ Poids 38 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 176 396 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 847 559 $ Poids 37 % |
| 7 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 251 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 657 146 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, rue de l'Éclipse, Gatineau 2024-08-22 · 264 m · Vendu 518 000 $ (3 787 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 974 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 632 205 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 725 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 632 764 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 513 387 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.