5 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 137,1 m² · constr. 1993 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613336108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
81017613336108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
331 990 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 578 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 745 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 924 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 346 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 580 384 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 327 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 538 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 565 516 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 292 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 533 280 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 171 689 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 574 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 244 805 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 639 534 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 343 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −56 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 051 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 526 950 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.