8 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 147,5 m² · constr. 1992 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613336568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017613336568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 621 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 569 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 670 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 769 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 283 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 506 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 627 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 520 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 636 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 332 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 710 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 329 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 553 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 654 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 550 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 362 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 256 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 923 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 711 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 852 460 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.