74 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 100,7 m² · constr. 1993 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 336 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613336594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
81017613336594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 282 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 496 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 431 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 485 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 958 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 513 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 545 111 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 565 361 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 227 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 464 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 504 533 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 695 598 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 471 489 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 537 468 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 614 865 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.