12 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 136 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613336659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017613336659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 505 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 617 014 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 684 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 741 199 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 545 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 764 647 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 547 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 329 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 575 258 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 610 101 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 348 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 534 221 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 267 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 528 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 682 754 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 560 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 099 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.