45 Rue ETOILE · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613336959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017613336959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 348 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 309 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 532 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 597 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 573 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 740 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 243 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 660 881 $ Poids 53 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 164 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 541 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 589 964 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 710 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 719 080 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 611 848 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 346 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 519 266 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.