21 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 151,8 m² · constr. 1992 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613337415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
81017613337415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 633 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 577 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 677 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 780 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 345 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 512 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 638 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 527 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 110 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 632 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 406 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 719 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 646 040 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 160 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 616 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 270 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 466 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 659 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 557 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 399 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 560 947 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.