24 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613337895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017613337895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 293 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 525 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 290 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 504 968 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 367 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 481 699 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 419 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 470 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 498 405 $ Poids 44 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −25 624 $ | 488 950 $ Poids 30 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 529 645 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 676 845 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, Rue de la Planète, Gatineau 2024-10-01 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 846 $/m²) 113,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 482 388 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue de la Sapinière, Gatineau 2024-05-02 · 261 m · Vendu 598 520 $ (5 615 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 182 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 666 570 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.