28 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 136 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613337966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017613337966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 106 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 106 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 141 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 583 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 551 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 617 014 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 179 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 734 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 741 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 588 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 764 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 689 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 547 735 $ Poids 59 % |
| 11 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 80 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 571 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 556 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 569 469 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.