31 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 139 m² · constr. 1994 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613338630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017613338630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 153 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 512 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 148 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 610 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 188 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 595 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 604 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 718 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 756 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 675 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 559 272 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 532 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 629 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 567 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 780 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 623 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 534 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 581 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 453 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 171 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.