35 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 158,1 m² · constr. 1992 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613338702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017613338702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 386 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 522 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 689 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 589 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 571 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −25 904 $ | 595 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 693 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 538 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 730 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 796 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 733 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 711 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 567 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 163 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 542 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 660 370 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 331 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 731 947 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 279 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 387 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.