105 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 121 m² · constr. 1994 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 253 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613339044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017613339044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 572 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 343 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 558 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 297 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 479 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 539 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 582 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 545 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 830 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 407 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 260 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 514 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 552 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 589 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 591 142 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 514 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 504 956 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.