109 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 195,2 m² · constr. 1993 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613339234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
81017613339234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 794 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 671 749 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 569 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 669 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 516 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 737 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 745 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 412 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 774 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 724 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 605 522 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 744 013 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 779 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 733 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 631 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 688 934 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.