45 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 178,3 m² · constr. 1994 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613339338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017613339338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 593 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 640 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 542 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 560 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 485 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 797 901 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 752 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 579 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 812 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 644 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 365 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 760 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 606 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 720 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −3 243 $ | 79 116 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 712 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 750 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 633 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 659 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 635 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 784 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.