23 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 172 m² · constr. 1993 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613339717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
81017613339717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 257 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 521 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 625 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 579 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 643 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 646 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 394 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 767 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 779 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 565 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 518 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 780 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 616 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 628 345 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 186 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 895 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 789 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 593 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 153 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 620 296 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.