21 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 174,8 m² · constr. 1994 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613339736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
81017613339736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 505 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 554 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 577 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 651 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 619 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 633 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 643 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 641 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 770 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 573 165 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 386 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 514 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 790 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 845 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 638 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 780 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 600 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 170 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 751 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −3 243 $ | 78 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 767 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 627 136 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.