25 Rue ASTROLABE · Gatineau
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 218,1 m² · constr. 1993 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613343012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
81017613343012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
319 750 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 430 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 841 126 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 966 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 854 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 873 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 061 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 925 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 907 061 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 665 246 $ Poids 42 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 897 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 733 058 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 929 246 $ Poids 40 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 655 136 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 910 700 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 772 160 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 661 728 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.