44 Rue ASTROLABE · Gatineau
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 124,8 m² · constr. 1993 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613344478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017613344478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 104 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 551 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 78 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 509 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 163 418 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 608 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 657 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 617 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 503 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 538 645 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 604 025 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 673 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.