46 Rue ASTROLABE · Gatineau
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 178,1 m² · constr. 1993 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613344539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
81017613344539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 118 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 697 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 575 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 734 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 603 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 988 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 655 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 152 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 688 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 630 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 163 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 772 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 244 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 746 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 849 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 689 884 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 987 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 963 759 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.