46 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 155,1 m² · constr. 1991 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613344705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
81017613344705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 110 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 515 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 707 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 581 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 765 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 784 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 716 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 530 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 122 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 723 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 755 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 560 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 192 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 564 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 650 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 176 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 723 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 993 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 604 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 526 427 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2024-11-13 · 30 m · Vendu 671 000 $ (4 042 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 776 508 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.