52 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 158,1 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613344712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017613344712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 124 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 522 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 710 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 589 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 720 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 538 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 770 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 796 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 100 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 733 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 760 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 567 870 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 198 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 731 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 180 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 571 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 660 370 $ Poids 50 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 987 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 614 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 533 913 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2024-11-13 · 45 m · Vendu 671 000 $ (4 042 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.