44 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 158,1 m² · constr. 1991 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613344736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017613344736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 103 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 520 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 586 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 718 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 535 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 767 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 792 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 134 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 729 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 757 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 565 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 166 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 728 747 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 201 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 569 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 657 065 $ Poids 50 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 999 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 610 572 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 531 370 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2024-11-13 · 34 m · Vendu 671 000 $ (4 042 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 782 571 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.