40 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 145,8 m² · constr. 1991 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 306 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613344798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017613344798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 715 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 563 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 772 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 761 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 148 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 92 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 500 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 222 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 548 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 161 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 702 899 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 724 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 514 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 629 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 621 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 635 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 666 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 788 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 175 840 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 761 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 544 986 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.