38 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 188,8 m² · constr. 1992 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613344919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017613344919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 83 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 571 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 733 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 591 580 $ Poids 63 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 673 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 770 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 618 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 625 228 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 783 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 819 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 730 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 174 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 800 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 985 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 129 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 789 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 763 288 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 724 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 647 825 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.