3 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 95,5 m² · constr. 1995 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613345046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017613345046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 198 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 489 454 $ Poids 61 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 425 853 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 478 204 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 997 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 505 980 $ Poids 44 % |
| 5 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −18 636 $ | 495 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 537 910 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 559 061 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 685 995 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 570 028 $ Poids 17 % |
| 10 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 436 317 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +21 802 $ | 420 499 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 576 736 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.