39 Rue ETOILE · Gatineau
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 126,4 m² · constr. 1991 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613346135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017613346135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 42 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 269 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 544 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 592 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 204 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 394 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 586 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 734 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 655 315 $ Poids 53 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 162 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 606 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 536 390 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 616 011 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 932 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 543 454 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.