49 Rue ETOILE · Gatineau
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613347041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017613347041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 53 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 91 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 329 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 549 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 544 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 597 729 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 584 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 740 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 261 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 575 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 660 881 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 164 273 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.