32 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 128,7 m² · constr. 1992 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613347048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017613347048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 111 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 156 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 124 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 400 $ Poids 95 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 156 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 568 898 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 229 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 187 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 80 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 556 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 552 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 397 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 558 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 562 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 600 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 91 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 258 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.