63 Rue ETOILE · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 128,8 m² · constr. 1991 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613347337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017613347337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 121 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 536 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 649 $ Poids 97 % |
| 3 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 79 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 988 $ Poids 96 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 118 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 937 $ Poids 95 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 137 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 509 $ Poids 92 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 218 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 524 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 45 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 377 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 550 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 590 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 598 173 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.